Жители Подольска с двумя и более детьми могут улучшить свои жилищные условия по программе семейной ипотеки, причем льготная ставка будет действовать в течение всего ее срока. Читайте в материале «РИАМО в Подольске», кто может стать заемщиком и созаемщиком, какие документы потребуются и какие особые условия действуют в Московской области.
Условия льготной ипотеки в Москве и Подмосковье>>
Что такое семейная ипотека
Семейной ипотекой называют программу господдержки семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. В программу возьмут и с одним ребенком, если у него есть инвалидность. В этом случае он может родиться и раньше 2018 года – главное, чтобы не позже 2022 года. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.
Участники этой программы могут взять ипотеку до 12 миллионов рублей на покупку жилья в Москве или Московской области сроком на 30 лет под ставку от 4,5% до 6% в зависимости от банка. Также они могут рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке.
Льготная ставка действует без ограничения по количеству лет со дня рождения очередного ребенка в семье до конца срока действия кредитного договора. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Льгота по оплате детсада: выгода, «подводные камни», как оформить>>
Кто может стать заемщиком и созаемщиком
Решить проблему с низким доходом можно с помощью привлечения созаемщиков – например, кого-то из родственников. Их доход тоже учтут, но при таком варианте созаемщики получают права на приобретаемую недвижимость.
Заемщиком имеет право быть один из родителей ребенка. Созаемщиком может выступить не только родитель, однако он тоже должен иметь гражданство РФ. При этом условия о рождении детей на созаемщика не распространяются.
У банка могут быть свои требования к заемщику и созаемщикам, которые влияют на оценку рисков и одобрение заявки.
Потенциальный заемщик должен быть платежеспособен – ему необходимо предоставить справку о зарплате или иным способом подтвердить свои доходы, а также иметь хорошую кредитную историю. Все данные о займах и кредитках собирают специальные бюро, куда менеджеры банка обратятся сами.
Как пенсионерам оформить льготу на участок в 6 соток в Подмосковье>>
На какое жилье дают ипотеку
По программе «Приобретение готового жилья» можно приобрести квартиру, в том числе в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций (таунхаус или его часть); жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится.
По программе «Приобретение строящегося жилья» можно приобрести квартиру, в том числе в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций (таунхаусе); жилой дом; часть жилого дома блокированной застройки – таунхаус.
При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года, при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.
По льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, за исключением цели кредита. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
Как оформить ипотечные каникулы во время пандемии коронавируса>>
Максимальная сумма кредита
Размер кредита, который можно получить под ставку от 4,5% годовых с господдержкой, зависит от региона. Максимальная сумма кредита на покупку жилья в Москве и Московской области составляет 12 миллионов рублей.
Это ограничение касается суммы кредита. При этом стоимость жилья может быть больше, а разницу семья оплачивает из собственных средств.
В сумму кредита включается материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.
Как семье с детьми получить льготную ипотеку в Подмосковье>>
Первоначальный взнос
Ранее по условиям программы первоначальный взнос составлял минимум 20% от стоимости квартиры. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна была превышать 80% стоимости жилья.
Недавно Минфин РФ внес проект постановления о снижении минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 15%. Это должно расширить круг заемщиков, которые смогут воспользоваться госпрограммами.
Согласно банковским стандартам, низкорискованной ипотекой являются кредиты с первоначальным взносом от 20%: если взнос ниже, повышается риск выхода заемщика на просрочку. В целом доля просрочки по ипотеке остается на безопасном уровне 1,4%, тогда как по потребкредитам – 7,9%.
Какая помощь положена семьям с детьми в период эпидемии коронавируса>>
Куда обращаться за льготной ипотекой
Постановление правительства установило основные условия программы. Окончательное решение о предоставлении кредита, критериях оценки заемщиков и возможности рефинансирования принимают банки. При рассмотрении заявки на ипотеку или перекредитование они могут устанавливать свои требования к возрасту заемщика и количеству членов семьи, доходу, рабочему стажу или застройщику.
Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке, нужно обратиться в банк или организацию «Дом.рф» (ранее – «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АИЖК).
Проблемы многодетных семей и их решение: ответ администрации Подольска>>
Необходимые документы
Пакет документов для семейной ипотеки с государственной поддержкой мало чем отличается от обычного жилищного займа. Потребуются:
– заполненная анкета банка, которая одновременно является и заявкой на кредит;
– паспорт родителя, который оформляет на себя ипотеку;
– ИНН;
– СНИЛС;
– копии трудовой книжки или трудового договора, заверенные работодателем;
– справка о заработной плате 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий доход;
– военный билет для мужчин младше 27 лет;
– свидетельства о рождении детей.
Как получить медицинскую помощь онлайн и по телефону в Подольске>>
Как рефинансировать семейную ипотеку
Если семья оформила льготный кредит в 2018 году, она может обратиться в банк с заявлением на рефинансирование, чтобы продлить срок действия льготной ставки до конца договора.
Сначала программа предусматривала льготную ставку на ограниченный срок в три или пять лет после рождения ребенка, но позже в нее внесли изменения.
Но есть важное формальное условие. При рефинансировании остаток по кредиту не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости квартиры.
«Детки в клетке»: как помочь подросткам пережить самоизоляцию?>>
Особые условия для Московской области
С 1 июня в Московской области начали принимать заявки на льготную ипотеку для семей при покупке квартиры на первичном рынке. Заявку на включение в программу «Семейная ипотека» можно подать на сайте министерства жилищной политики Московской области. Для этого нужно авторизоваться на портале госуслуг и ответить на ряд вопросов.
В 2020 году в рамках программы «Семейная ипотека» планируется предоставить льготные ипотечные кредиты 500 семьям, у которых с 1 января 2020 года родился первый ребенок. Прием заявок стартовал с 1 июня. Срок рассмотрения – от трех до 10 дней. Есть возможность рефинансировать ранее полученный кредит на эти же цели.
Стать участником программы могут родители с российским гражданством, один из них должен иметь регистрацию по месту жительства в Московской области. Ребенок при этом должен родиться непосредственно в Московской области после 31 декабря 2019 года.
Еще одно условие – это наличие у членов семьи жилой собственности в России площадью не более 18 квадратных метров на одного человека.
Подмосковным семьям после рождения первого ребенка станет проще взять и выплатить ипотеку. При рождении первенца в Московской области родителям сделают скидку 3%.
Свежие комментарии